|
Artykuły |
Zmień kredyt na nowyKupiliśmy upragnione mieszkanie, piękną działkę w spokojnej okolicy - inwestycję sfinansowaliśmy posiłkując się kredytem hipotecznym. Po kilku latach warto bliżej przyjrzeć się warunkom kredytu, który spłacamy. Z reguły kredyt zaciągnięty 3-4 lata temu był atrakcyjny, ale jeśli porównać go z obecnymi ofertami - może okazać się, że warto przenieść go do innego banku. O tym, że nowy kredyt może być bardziej atrakcyjny, decyduje kilka czynników. Wartość nieruchomości, którą kupiliśmy kilka lat temu, wzrosła o kilkadziesiąt procent co powoduje, że nasz wkład własny również wzrósł. Nowy bank, w którym chcielibyśmy zrefinansować nasz dotychczasowy kredyt, ponosi mniejsze ryzyko, za co wynagradza nas niższym oprocentowaniem. Ponadto porównując nasz kredyt z aktualnymi ofertami zauważymy, że banki znacznie obniżyły swoje marże, co również skutkuje niższymi obecnie kosztami obsługi rat miesięcznych. Jeśli wiec mamy kredyt o wartości 200 000 w złotówkach z oprocentowaniem 7,09 % miesięczna rata to 1342 złote, przenosząc go do innego banku, gdzie dostaniemy oprocentowanie na poziomie 6,09% płacona rata spadnie do 1210 złotych. W skali roku oszczędności wyniosą więc ponad 1 500 złotych. Jeśli zdecydujemy się na przeniesienie kredytu, powinniśmy sprawdzić, czy bank, w którym obecnie go posiadamy, pobierze jakieś opłaty za wcześniejszą spłatę. Zwykle po kilku latach regularnej spłaty powinniśmy mieć taką możliwość bez dodatkowych prowizji. Wiele banków udziela w takim przypadku kredytów refinansowych stosując uproszczone procedury. Dzięki temu możemy uniknąć konieczności przynoszenia zaświadczeń o wynagrodzeniu czy PIT-ów z prowadzonej działalności gospodarczej. Dodatkowo wiele banków kusi nowych klientów brakiem prowizji za jego otrzymanie bądź oferuje pokrycie opłat sądowych. Jeśli więc po przeliczeniu wysokości rat dotychczasowego i nowego kredytu okaże się, że jest to dla nas opłacalne, możemy dodatkowo zastanowić się także nad spłatą wyżej oprocentowanego kredytu gotówkowego czy karty kredytowej. Analizując wyżej wymieniony przykład kredytu na 200 000 złotych, jeśli otrzymamy niższe oprocentowanie, możemy dodatkowo otrzymać ok. 22 000 złotych, płacąc taką samą ratę w wysokości 1342 złote. Grzegorz Kozłowski, doradca finansowy DK NOTUS |